分類: 土地二胎借貸

發佈日期: 作者:

行政執行署宜蘭分署六日將拍賣陳由豪所有土地

清明節後拍賣陳由豪所有土地。法務部行政執行署宜蘭分署四月份123聯合拍賣日，將於四月六日下午三點登場，在此次聯合拍賣中，宜蘭分署將拍賣滯欠大戶陳由豪所有坐落於基隆市七堵區及新北市雙溪區、萬里區、瑞芳區合計三一七筆土地第三次拍賣，有興趣的民眾可於該日下午三點至宜蘭分署一樓拍賣室現場投標或為通訊投標地址︰宜蘭縣宜蘭市中山路二段二六一號。現場還有運動飲料、沙士、水果刀、咖啡壺、電腦螢幕等動產可供民眾競標。

為因應新型冠狀病毒COVID-19疫情，中央流行疫情指揮中心前已指示於一O九年十二月一日起，出入八大類場所含洽公機構應佩戴口罩，未佩戴且勸導不聽者，由地方政府裁罰新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。宜蘭分署之聯合拍賣會場特選在通風良好場所，且備有消毒酒精供民眾入場前消毒，請民眾配合在入場前進行體溫量測並務必佩戴口罩，保護自己也保護他人。

其他不動產拍賣標的尚有位於新北市瑞芳區園山子路37號建物南方約五OO公尺處的林地，面積高達十二萬九二二七平方公尺，權利範圍為一00分之三十三，為第三次拍賣，底價已下殺到五四四萬元。道路部分，宜蘭縣員山鄉慶安段七六五地號為同新路四O四巷、四O四巷一弄、二弄道路，同段八O九地號為同新路四二O巷、四二0巷一弄、二弄道路，持分均為十二分之一，底價分別為十五萬三六OO元及三萬七二O元。

法務部行政執行署宜蘭分署四月份123聯合拍賣日，將於四月六日下午三點登場，此次聯合拍賣，將拍賣滯欠大戶陳由豪所有土地。（宜蘭分署提供）
法務部行政執行署宜蘭分署四月份123聯合拍賣日，將於四月六日下午三點登場，此次聯合拍賣，將拍賣滯欠大戶陳由豪所有土地。（宜蘭分署提供）

此次亦拍賣許多權利範圍為全部的空地，其中宜蘭縣冬山鄉鹿安一段九二八地號位於順安路二四O巷十一號建物後方，底價為廿五萬六千元；蘇澳鎮國姓段一三六、二四七及二四一地號均位於功明巷四號建物前，底價分別為十五萬三六OO元、三萬五八四O元及六十一萬四四OO元，二四一地號與其他土地合併拍賣，歡迎有興趣的民眾參與投標(拍賣資訊以網站拍賣公告為準。

行政執行署宜蘭分署六日將拍賣陳由豪所有土地

發佈日期: 作者:

打炒房沒補到漏洞 投資客靠這招反賺到

591資訊
圖/為了杜絕投資客炒房，央行祭出公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期規定。示意圖

為了抑制炒房亂象，央行日前祭出一系列措施，其中規定公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期，引發投資客恐慌。然而，地政士坦言，其實在政府防堵法人單一稅率20%前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容來節稅，因為設置公司法人成本還是偏高，乾脆直接在土地增值稅裡下手。

｜高報土地移轉現值 投資客超前部署?

根據《自由時報》報導，為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額，土地增值稅稅率是20%、30%、40%，房地合一稅非自住是45%、35%、20%、15%，而法人則是單一稅率20%，讓不少人成立一人公司購屋，也使央行出手，規定公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期。

然而，新北地政士公會地政士指出，在政府防堵法人單一稅率20％前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，發現設置公司法人作業成本仍偏高，因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用等，開銷不小，因此直接從土增稅下手，高報土地移轉現值，繳納20%的土增稅，就可避免第一年45%的房地合一稅，現賺25%，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」，免受土增稅的課徵。

｜以土增稅20%稅率來申報 可省更多

舉例來說，投資客賣了一間近800萬的房子，沒有裝潢、未滿一年，賺110萬，如果以必要費用5％計算，800萬-690萬-(800萬×5％)=70萬(所得額)，70萬×45％=31.5萬(房地合一稅)，賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，結果是70萬×20％=14萬元(土地增值稅)，賣方現省31.5萬-14萬=17.5萬。

因此民眾若以土地增值稅20%稅率來申報，就和現在打房的公司法人購置住宅稅率相同，而且還保證免設立公司、免會計事務所記帳、而且買方短期內移轉也不用再繳土地增值稅。

打炒房沒補到漏洞 投資客靠這招反賺到