分類: 房屋二胎借貸

買房開價是門大學問，許多人都深怕自己被仲介「凹」了一筆都不知道。就有網友分享自己先前想入手中古屋，結果仲介喊價時前後說法不一，讓他驚覺自己可能被「套路」了。

買屋賣屋是人生大事，不少人都會透過仲介介紹優質的物件，而近來房價年年升高，許多民眾也開始考慮從中古屋入手。一名網友在臉書《爆怨公社》表示，自己近期有購屋需求，「在中壢看中古屋，房仲介紹一間2房1廳含平面車位，開價768萬，去現場看了以後，覺得屋況ok無需大整理，感覺還不錯。」

原PO表示當下有些心動，仲介看準這點乘勝追擊．「之前有客人出價700萬，但是屋主考慮以後沒有賣」，要原PO出價高一點讓他去談，而原PO聽完，則表示再考慮看看。

後來原PO回家仔細查詢，研究當地市場行情與實價登錄，發現「同棟大樓同樓層同坪數」的一間房，在半年前的成交價才560萬元，讓他當場傻眼，「很明顯是同一間房子，應該是投資客買來要轉手賺價差。」

原PO研究完估算，覺得這間房子合理的價格應該落在630萬元左右，而仲介說的「768萬」以上，真的超出範圍太多了，加上投資客的房子應該很難殺價，最後決定先去看其他間房子。

沒想到該仲介後來態度仍相當積極，不時詢問原PO的意願，還說「有客人出630萬去斡旋了」，問他要不要「加一點到650萬」，可以再去談看看。但前後喊價不一的狀況讓原PO傻眼，「之前不是說有人出到700萬？所以都在唬爛就對了？還好沒有被呼攏」，氣得大罵：「寧可相信XX也不要相信仲介那張嘴。」

過程曝光後，引來網友熱烈討論，「有好的物件房仲店長自己就會先買走，待轉手，不僅可以賺仲介費還可以賺利差」「房仲都是演藝人員，很會演的…」「你再等等，房仲就主動邀功降價了」「價錢只會越講越低，他一開始講太低就沒戲了」「仲介只要看買家有心動就馬上出擊」。

買中古屋仲介喊價「怪怪的」 網抓包黑暗套路：差點被唬

住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1.27兆，比2019年1.12兆，增逾1400餘億元，年增幅約13％，連續四年成長，並且寫下歷史次高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣各縣市，台北、新北、 桃園等推案量都成長，但新竹縣市年減逾一成。過去一年，新竹市東區、竹縣竹北四大重劃區房市明顯供不應求，若今年供給量再減少，而電子科技業景氣依然篷勃，新竹房價恐怕壓不下去。

北台灣去年領頭羊回歸，各縣市以台北市推案量成長幅度最高，去年推案量約3,140億元，較2019年大增近700億元，27％。

台北市去年推案量大增，主因是都更、危老建案大量開花結果，另外，北市去年換屋型產品也明顯增加，成長幅度為北台灣之最，顯示換屋族群已忍不住而出手，這也意味台北房市可能正處於復甦反彈的初升段。

新北、桃園2020年推案量也比2019年增加，新北年增近12％，推案量破5000億元，且為北台灣之冠。桃園年增18％，推案量超過3000億元。

新北、桃園案量成長的動力都是新興重劃區，新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒，桃園則由中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。

宜蘭去年推案量逾240億元，較前年成長約16％。宜蘭房價於去年止跌回升後，建商重拾信心，推案變得更積極。在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長，各界關注。

基隆與新竹地區去年推案量都衰退，基隆衰退約六成，新竹縣市年減逾一成。

基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反，2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。

新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡，但仍較2019年減少約160億元。

何世昌分析，新竹去年購屋需求遽增，但新建案供給量卻有限，尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多，以致於房市出現供不應求、排隊搶房的盛況。今年若供給量再減少，電子科技業景氣依然篷勃，房價恐怕壓不下去。

別人增加、他減少 專家：新竹今年房價恐壓不住